去年前11个月，云南商品房销售额1204.33亿元，同比增长11.1%。

问题

小户型商品房比重19.7%

远低于国家要求

《报告》认为，云南房地产市场发展反映出的一些突出问题值得关注。其中之一，就是保障房建设不能完全满足城镇低收入人群和农民工群体的基本住房要求。

目前，云南多地都有部分城镇居民居住在一些环境较差的民房、危房里，而保障房建设还不能完全覆盖这部分人群；其次，农民工群体虽是城市建设发展的重要力量，但目前云南省保障性住房供应体系中，只有公租房对部分不具有城镇户籍但符合一定条件的外来务工人员开放，其余类型都要求申请者具有城市户籍。

同时，商品房开发建设中小户型不足，虽然国家早有相关要求：新审批、开工的商品房中，90平米以下住房占比需达开发建筑面积的7成以上，但去年前11个月，云南商品住宅建设中，这一比重仅为19.7%。

去年，在销售面积和销售额增速回落的同时，企业对销售回款依存度却有所提高。企业本年到位资金的三大来源中，销售回款所占比重从前10个月的32.1%提高至前11个月的33%，国内贷款与自筹资金占比不同程度下降。

地区发展不平衡也被《报告》认为是问题之一。去年前11个月，昆明房地产投资1117.28亿元，增长36.6%，占全省比重51%，是投资唯一超过1000亿元的州市。而其余各州市投资额均在200亿元以下，且多数投资规模在50至100亿元之间。

另外，《报告》称，云南商品房建设同质化明显，建筑风格雷同，不能呈现地区文化特色；小城镇房地产开发中，缺乏规划、物管落后、生态环境破坏问题严重；且开发商对社会事业项目投资偏少，基本没有涉及医院、养老、学校等项目。