房地产开发投资高速增长，曾一度达到全国第一，但房屋施工面积增速放缓，房地产资金面临压力，商品房销售增速回落……在云南省两会期间，由省统计局最新发布的《2013年云南房地产业发展报告》（以下简称《报告》）认为，云南房地产发展不确定因素增多，若不引起高度重视，将会出现大起大落的局面。

现状

房地产投资增幅曾在全国居首

但商品房量价总体回落

2013年，云南房地产开发投资2488.33亿元，比上年增长39.6%，超额完成当年1600亿元的目标。该指标月度36%以上的增幅，在全国各省区的排名中不断上升，并一度居首。

在房地产投资快速增长的同时，投资结构也在变化，住宅投资规模所占比重进一步缩小。住宅在云南房地产开发投资中的比重，从2008年的76%持续下滑至去年前11个月的65.8%。所对应的是，办公楼、商业营业用房在房地产开发投资中的比重不断上升。

同时，去年前11个月，云南商品房施工面积1756.83万平米，但27.3%的增速却较年初的56.6%大幅回落。

去年云南房地产市场的另一个特点是，民间投资项目较多。去年前11个月，云南民间开发房地产项目2136个，共完成投资1837.49亿元，同比增长36.7%，占房地产投资的比重为83.9%。其中计划投资50亿元以上项目16个，其中15个分布在昆明的主城五区。

另外，云南商品房销售也呈总体回落态势。2013年前11个月，云南商品房销售面积2713.13万平米，同比增长4.7%，较前5个月回落7.2个百分点。其中，住宅销售增速回落明显，但非住宅商品房销售面积增速却在增加。