很多国内投资者投资澳洲的黄金海岸公寓，就是因为海景和水景，而黄金海岸有62公里的海岸线，恰恰不缺的就是海景，因此水景不值钱。而这个城市最缺的是常住人口和就业机会，因为缺了人，所有的美景都是残缺的。国内诸多三四线城市的海景公寓价格暴涨暴跌，空置率奇高，人口真空，就业空白，这些情境恰恰就是国内验证的现实版。

对钟情于投资海景房的投资者们的忠告

开发商与投资者在市场中是利益的博弈者，由于国人的惯性思维和传统认知的桎梏及开发商财大气粗、铺天盖地做广告和宣传，普通投资者被这些表面营销手段长期蒙蔽，只要是开发商宣传力度大的，销售人员说好的项目，就会深信不疑。

从海外成熟的房产市场视角来看，开发商和投资者的利益仅在房价上涨的趋势中是一致的：房产市场的上涨周期中，开发商“吃大肉”，投资者们跟着“喝点儿汤”而已； 而一旦市场转向， 由于信息的不对称，房产商可能把痛苦和懊恼都抛给了普通投资者。

投资者需要谨记的不是房产投资的回报率，而是审时度势，考虑如何规避市场风险。唯有把控制风险的意识化作血液，投资者的投资心智才能真正走向成熟。