在文登、银滩、乳山等多个售楼处，即使在周末高峰销售期，售楼处依然生意冷清，展厅空荡。海景房到底怎么了? 为什么昨日的辉煌不再？该如何面对和分析这种市场现象？未来该如何认知海景房的投资价值呢？

曾几何时，海景房是多少国人梦寐以求的生活居所，而时至今日，以山东威海文登地区为典型代表的海景房却有一种“想说爱你不容易”的伤感情怀。最新调查显示，即使有“面朝大海、春暖花开、远离雾霾、优惠到底”猛烈的宣传攻势，也依然换不来人声鼎沸的汹涌购房人潮。

笔者作为房产投资实践者、房产投资财商教育者，结合国内国外对于海景房的认知和判断的历史经验，与国内的海景房投资爱好者探讨现象、分析原因及对未来市场进行展望。

供应过剩，套现难

目前国内楼市冰火两重天，一线城市还在地王频现，开发商举债夺地之时，三四线城市的房屋数量供应却远远超过了地方城市的承接能力，造成空置率高企，价格拦腰斩，依然滞销的窘境。特别是威海文登等地区，很多地区的入住率不到10%，70%的海景房被外地投资客购买，没有了真实的自住需求，也就没有了真实的市场价格承接能力。

大量海景公寓住宅的空置，造成了人口真空。除此之外，二手房交易市场的缺失，让众多国内投资海景房的投资人资本变成了钢筋水泥堆砌而成的“死“资产：一手楼盘还剩一大堆， 二手房的套现更加遥遥无期。而这样的境遇也同样发生在国人投资海外海景房的征途中。

类似案例如西班牙赛赛尼亚小城，美丽风景依旧，但在灿烂阳光普照的临海山坡上，很多海外投资者购买的大房子里却空无一人。由于缺乏维修和管理，墙皮破败而脱落，甚至成为流浪汉的“庇护所”。塞塞尼亚小城的12条街上，竟然有2000多套物业空置。此情此景，贬值的不仅仅是一栋栋房子，而是整个街区，甚至是整个城市。此情此景的映射，难免让我们对青岛周边城区的大量空置海景房捏着一把汗。