步入差异化与高端化路线

5月18日，昆明联想科技城一期融科·云溪产品发布会举行，到场的很多购房者争相认购融科·云溪的两梯两户板楼产品。项目负责人表示：“融科·云溪的板楼产品能让昆明人感受到久违的穿堂风，还原了大家记忆里好房子的模样。”的确，相比塔楼，板楼在采光、通风方面的优点明显；而与别墅相比，板楼在价格上又占据着优势；在加上昆明人对板楼特有的情怀，板楼产品不走俏，难！

但随着市场上板楼产品的增多，目前昆明的板楼产品也在寻求新的突破，走上了差异化与高端化的路线。

这种路线下昆明楼市产生了一系列类板楼产品：一种是倾向于向塔楼的变形，如万科学府的“折板式”建筑，德润朗悦湾“四面采光”户型，都可以定义为板楼向塔楼产品靠的变异化产品。而在传统板楼基础上，有一类产品更向别墅产品靠，比如融科·云溪、实力壹方城，它们在品质上走上了较高端的路线，给予昆明板楼产品更加宜居的品质，这一类产品很可能将接替之前别墅产品的位置。

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板楼PK塔楼：公摊低 更宜居

比起塔楼，板楼南北通透，便于采光通风，而且户型方正，平面布局合理，各功能空间尺度适宜。通常而言，由于板楼的面宽充裕，因而户型设计更容易出精品。此外，板楼均好性强，昆明一些一梯两户的小板楼非常受宠。板楼由于住户不多，居家生活也比较清静。板楼户型的使用率通常高达90%以上，而塔楼户型的使用率通常仅为75%，因为塔楼内的电梯井、候梯厅、变配电机房等都将作为公共面积摊到每个业主的头上。同样是购买建筑面积100平方米的住房，板楼户型的使用面积往往高出塔楼住户约10平方米。