永逸集团公司副总经理陈杨说，协商中，永逸集团公司提出了两个条件，一是房租按市面价，不要过高。二是年限要长一点，租期满后，资产应该残值折价。

为何出租房还倒贴230万元？

法院：倒贴钱实为酒店残值补偿款2011年12月初，遂宁农村信用社以租期到期，永逸集团公司仍未归还租赁房屋为由，将永逸诉至法院，要求永逸腾退酒店房屋，并支付全部租赁期间租金总额20%的违约金，赔偿由此造成的全部经济损失。永逸公司在答辩中称，房屋租赁未到期，信用社未折价收购酒店残值资产，遂对信用社提起反诉。

遂宁市中级人民法院审理认为，2003年11月28日，双方签订的房屋租赁协议中，租期期限为8年，从2004年6月1日至2012年5月31日止，而在2004年6月12日签订的补充协议中，租期的最后期限被调整为2011年9月30日。永逸公司在补充协议签订一年内，未对租赁期申请撤销或变更，因此双方签订的房屋租赁合同的期限应确定为2011年9月30日。

根据双方签订的房屋租赁约定“租赁期满，永逸公司投入的装饰装修及设施设备由双方协商收购。”法院委托第三方资产评估公司对信合大酒店装饰装修和设备设施现值进行了评估，总价为578万元。

法院认为，永逸公司投入的装饰装修尚有一定的使用价值，信用联社应对永逸公司投入的形成附合的装饰装修部分和中央空调给予补偿。