瑞安房地产官方声明称，合约销售额及平均售价的下跌主要由于销售物业组合变动所致，由原先上海等一线城市的项目销售转为平均售价较低的二线城市项目销售为主。

与之对应的，是上半年受惠于现有投资物业组合，及新购入已发展成熟的投资物业瑞安广场及上海新天地朗廷酒店所贡献的租金收入，租金及其他相关收入由去年同期人民币4.05 亿元增长39%至人民币5.63 亿元。

扩大瑞虹新城规划中的商业面积，显然也是瑞安房地产在此趋势下，出于放大租赁业务规模，获取稳定增长现金流的考虑。其实，李进港早在2011年就曾在接受媒体采访时透露瑞安房地产的变革方向，而当时他的依据就是“国外比较成熟的地产商在商业物业上的租金收入，占公司收入的比例是40%到50%。租金是比较稳定的，不受住宅房价周期影响”。

实际上，自2011年以来，房地产企业纷纷改变业务格局就已成了较为普遍的趋势。绿地集团董事长、总裁张玉良告诉《瞭望东方周刊》，绿地集团未来几年的房地产业务增长将主要依靠商业地产。其中商业地产部分的业务将三七开，其中七成为办公楼及一般性商业设施，此部分物业将直接出售，其余三成为酒店、商场类物业，用于长期持有。而这七成直接出售物业，未来将在绿地所有的出售型物业中占60%以上比例，住宅的比例将下降到40%以下。

2012年8月，S