钱建国告诉本刊记者，目前购买写字楼的购房者，很多都是自己拥有企业的民营企业老板，他们买下写字楼，既能自用，又能享受到资产增值的收益。

21世纪不动产上海区域商业楼宇部经理吴晓明则告诉本刊记者，目前写字楼市场的火热原因，除了投资客增多外，还有其他多重原因。一是上海高端写字楼的供应量比较稀缺，一旦入市总能吸引公司或机构整栋或整层购入；二是一些公司年内财政预算有剩余，会在年底突击花钱购入物业，所以每到年底大宗物业成交往往会增多。

相比之下，商铺投资则降温明显。最重要的原因是租金下跌严重。同时，投资客也不再寄希望于资产升值，而是更看重租金回报，于是大量出逃。21世纪不动产上海区域商业地产部高级经理马丽娜告诉本刊记者，目前上海小型商业除经营餐饮的店面较为稳定外，其他类型经营者的换手率往往都比较高。这对商铺租金回报产生了很大的削弱作用。以普陀长风板块内的新西宫为例，该项目内一套不到20平方米的商铺，年初月租金每平方米9000元左右，但到8月时就已经下调至约6000元，降幅普遍达20%到30%。

开发商转型

不管传说中的楼市投资潮是否真的卷土重来，可以看出，这些投资资金的走向目前也正是开发商转型的方向，未来很多开发商也会和这些投资者一样，靠“持有”获利。