自2009年以来，温州投资客逐步撤出上海，“一般都是先把普通的住房脱手，最后留两套别墅、豪宅看情况，但2012年以后，身边朋友基本不再出货，反而是逢低买进了。”

徐华新所说的10月最后一周（2012年10月22日~10月28日），上海新增住宅供应面积中，公寓项目面积为13.7万平方米，环比回落2%，别墅项目则达5.1万平方米，环比提升6.3倍。显然，开发商也看到了市场的热情。

但徐华新也说，他所认识的投资客，在买进别墅的时候大多抱着抄底、长期持有、重视出租的态度，“不能简单地等同于前些年的炒房，更应该算作是人们对资产配置的重新安排，觉得这里有一个价值洼地而已。因此，一旦豪宅价格回升得多了，资金也不会继续跟进。”

谁在整层收购写字楼

上海的写字楼市场自2012年8、9月份以来也出现了罕见的大增长。21世纪不动产上海区域市场研究部统计显示，2012年9月中上旬，上海新建办公楼项目累计成交719套、11.78万平米，环比套数下降4.01%，面积增长74.34%，同比分别增长7.15%和41.77%。成交均价约为3.29万元/平米，环比增长64.81%，同比增长70.74%。

大幅增长的主要原因，就是内环内的写字楼大笔成交。在成交面积前十名的项目中，内环内的项目占据前4名，占总成交面积的60%多。成交均价超过4万元/平方米。这其中，还有3个项目为大宗交易，成交金额分别为18.24亿、6.79亿和2.43亿元。