不过，豪宅的稀缺性决定了郊区豪宅的降价对市中心项目不会产生影响。事实上，尽管楼市调控进行了很久，但上海核心地段即内环和中环内的豪宅二手房价格始终保持稳定。于是从2012年4、5月开始，降息的预期和对房价反弹的担忧让观望的购房者重新入市。

但钱建国认为，就此认为投资客重新大举入市并不太准确，因为许多人买房是为自住。“很多买家都是以子女的名义购房，有的就直接是把豪宅作为子女婚房，也正是这个原因，精装修的豪宅最受市场追捧。”

“当然也有单纯为投资的，不过他们所占的比例大约只有楼市调控前的20%。”钱建国说。当然，现在自住的买家也同时抱有投资的动机，但整体而言，绝大多数买家对投资期限的预期变成了长期或是超长期。

钱建国告诉本刊记者，这波购买豪宅的客户，主要是实业起家的民营企业主，上市公司老板或高管，以及来自台湾、香港的投资客。这些人各有偏好：民营企业主喜欢购买别墅、大平层；上市公司老板和高管喜欢老洋房；台湾和香港的投资客则青睐江景豪宅。

这些人在2012年的活跃程度可以从统计数据中看到。公开资料显示：2012年1月~10月，上海单价在5万元/平方米以上的新建商品住宅成交1300多套，同比提升8%以上。其中，单价在10万元/平方米以上的新建住宅成交110套，即平均不到3天就能售出一套。

“十一黄金周之后，温州很多人都到上海看了别墅项目，这种热闹的景象已经好几年没看到了。”温州投资客徐华新告诉《瞭望东方周刊》。10月最后一周，他在上海接连看了好几个别墅项目，“经常能碰到同乡甚至是熟人。”