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分析
楼价原因迫使买家转向增城
以往，大部分广州本地买家在地域选择上，皆倾向于“就近而居”，把原居住区域作为置业的首选区域，而2012年，这一特点则发生了不小的变化。数据显示，2012年，越秀区的原住户在海珠区购房的比例为23.2%，同比增加1.4个百分点，而在越秀区购房的比例为20.0%，同比减少4.7个百分点。2012年黄埔区的原住户在增城购房的比例为32.5%，同比增加10.7个百分点，而在黄埔区购房的比例为29.1%，同比减少9.5个百分点。不得不说的是从化的原住户，连续两年选择在白云区购房的比例在27%以上，2012年在番禺区购房的比例也接近30%。
周峰分析，楼价是消费者居住区域改变的重要原因，越秀的楼价偏高，而一江之隔的海珠在选择性方面就大很多；黄埔和增城在过去两年的楼价上涨速度不一，价差有所增大，这也迫使当地有购房需求的住户将目光转向增城。
预测
今年上半年交易量或达3万宗
周峰认为，假如2013年没有太大的利好或利空，即使在限购政策没有松动的情况下，二手市场的交易活跃度仍旧会跟2012年下半年相似，仅在1月下旬到2月底期间出现传统淡季调整，预计2013年上半年的二手住宅买卖登记量将恢复3万宗的水平，同比增加45%左右，上半年的均价则有可能因小业主的明显提价而出现同比上涨10%-12%的情形。2012年首次购房的比例为86.7%，比2011年增加1.5个百分点，2013年第一季度，该比例会略微下降，换房客的表现会相对活跃些。
2013年1月1-10日，经满堂红地产促成的二手住宅宗数比2012年12月同期减少两成，成交均价为14804元/平方米，比12月同期下跌6.7%。其中一次性付款的比例高达36.4%，比12月同期大幅增加18.9个百分点，年初首周的信贷显然未有放松迹象。
