“因为之前2006年拿地的时候政府就是半卖半送的形式，土地成本不足1000元。而且我们隶属于金融街集团，资金比较雄厚，可以获得很多低息贷款，因此不会存在资金链断裂的问题。”销售人员表示。

对于惠州的刚需房开发商来说，情况也不容乐观。从2008年开始，房地产开发商纷纷涌入惠州，拿地建房，期望以与深圳毗邻的地理优势来吸引深圳的刚需购房者。知情人士表示：“惠州商业和工业都不是很发达，其本地常住人口才300万-400万，深圳过来都多是炒房的，目前来说是供求过剩了。”

以江北为例，2012年均价在8000元-9000元，而现在都纷纷降到了7000元-8000元。而其中受到冲击最大的应该是当时疯狂拿地的光耀地产。

据知情人士透露：“光耀地产当时算是惠州最牛的，在江北拿了很多地。2010年的时候一开盘就卖出去80%。然而，从去年开始，都不太能感觉到光耀的存在了。主要是因为摊子铺得太大，收购了一些烂尾楼但有没有整合好，而政策下来后导致利润受影响， 到期资金无法偿付，很难向银行贷款，而最后只能通过信托或者民间借贷特殊渠道拿到高息贷款，就一步步导致恶性循环。”

据了解，最近被传出的光耀地产资金链断裂其导火索主要是光耀地产在惠州的荷兰小城、翡俪港、马克住区项目无法交楼。

而像光耀地产一样，在惠州的大亚湾地区的房地产商们也面临着同样的危机。美联物业全国研究总监徐枫表示，“现在很多开发商就是骑虎难下，之前拿了那么多地，不能放着不开发，但是开发的话现在销售情况又不好。很多之前在这个地区买房的大多是深圳的投资客，买了后几乎没有增值，都全部被套牢了，二手盘没有人接盘，有价无市。”

房地产怎么办？

京津新城、武林外滩、光耀地产仅仅是冰山一角，但从国内最发达的三个经济圈市场来看，房企业绩下滑、楼市销售困难，则是不争的事实。

惠州和深圳的一些开发商向理财周报记者表示：“惠东原来农行和交行和我们有合作，但从今年3月份开始是几乎都没有额度了。”

保利地产的销售人员也表示，“现在利率一般上浮5个百分点，跟我们合作的银行里，目前只有招商银行只按照基准利率收取，而且对有公积金的购房者放贷款。其他像建行从5月份开始起也实行上浮5个点。”