区域楼市被严重透支？

作为去年楼市火爆的一个标志性区域，上海外高桥板块的房价松动，会否成为点燃楼市“降价潮”的星星之火。

21世纪不动产上海区域市场研究部副总监黄河滔表示，目前外高桥板块行情冷清主要是三方面因素导致。首先，近期房贷收紧和二三线城市出现降价现象加重了购房者观望的情绪；其次，去年外高桥板块受到大市上涨、自贸区利好的双重影响房价整体涨幅达两成，房价高企导致购房者出现“抗性”；最后，自贸区管委会搬迁意味着自贸区发展重心由外高桥转移至临港新城，对外高桥楼市造成一定负面影响。

克而瑞上海机构研究总监薛建雄对《第一财经日报》记者表示，国内楼市整体形势不容乐观，外高桥房价回调带来的心理效应很容易被放大，从而成为压垮“金三银四”楼市回暖的最后一根稻草。

不仅是外高桥板块，近期整个上海二手房市场的交投都较为低迷。德佑地产监控数据显示，2014年2月，上海市二手住宅成交量共计11612套，环比下跌18.91%，同比下跌20.41%，成交量创下最近24个月新低，二手住宅成交均价为19612元/平方米，环比下跌4%。

德佑地产市场研究部总监陆骑麟表示，2月由于春节因素的影响成交量有所下滑是意料之中的事情，从目前市场的情况来看，市场正处于逐步回暖的过程当中，不少业主对后市的预期仍然比较高，相信两会后，今年房地产的调控政策势必会进一步明朗化，届时二手房市场的走势也将进一步清晰。