王经理表示，目前在外高桥板块内，无论是老公房还是次新房价格，较1月同期都下滑了1000元/平方米左右。“如最近成交了潼港八村的一套60平方米左右的二室一厅，1月份成交总价为130万元，而3月份的成交总价下降至124万元，降幅接近5%。”

据汉宇地产提供的数据，去年外高桥板块的房价普涨20%以上，个别楼盘的涨幅甚至达到50%。例如，位于外高桥板块的楼盘“金地未来”，2012年11月的均价为2.3万～2.4万元/平方米，2013年11月，该楼盘的均价为3.3万～3.5万元/平方米，价格涨幅约50%。

去年9月，本报记者曾到外高桥实地调查，由于受到上海自贸区获批消息的刺激，这一区域的房价出现一夜飙涨。当时，因不少卖家在自贸区概念落地后主动“撤牌”，导致去年9月外高桥区域内二手房挂牌量较8月减少两成左右，继续挂牌者，则把价格较8月提高约10%。

“2012年底我这套89平方米房子的挂牌价是190万，2013年3月份是230万，5月份是250万，上个月我挂280万，现在290万到手，不还价！”去年9月，在外高桥板块一个名为中冶尚城的楼盘里，职业炒房客李明对《第一财经日报》记者表示，“现在自贸区概念这么热，加上这边配套逐渐成熟，这个价格我很自信，根本不愁卖。”

如今，外高桥房源“不愁卖”的现象已经成为历史。一位在外高桥板块从事房产中介的人士向记者抱怨称：“现在的问题是，小幅度降价还达不到购房者的心理预期，故对需求提振不大。只有降价幅度较大的，才能够迅速成交。”

“永久城市、瑞禾明苑等原自贸区管委会周边的次新楼盘，其1、2月的均价稳定在3万~3.1万元/平方米，3月份则下降到2.8万元/平方米，降价幅度达到10%左右。”上述中介人士称。