去年因“自贸区效应”而房价飙涨的上海外高桥板块风光不再。上海多家大型中介机构提供给《第一财经日报》的数据显示，该区域的二手房价已悄然松动。

“外高桥板块的二手房价格已经普降5%左右，个别房源的降幅更大。”21世纪不动产上海区域市场研究部的一位人士告诉本报记者，2014年1、2月，外高桥板块二手房成交量较2013年同期下降近六成，同期上海全市成交量下滑约三成，外高桥板块二手房市场跌幅远超全市整体。

“外高桥板块的降价属于意料之中的事情。”上海中原地产市场研究部总监宋会雍表示，自贸区成立之前，外高桥板块二手房价维持在1.8万元/平方米，而到去年9月，板块单价已突破2.4万元/平方米，涨价速度可谓惊人。去年年底，不动产登记、沪七条等调控信号传出，使得板块内的供应远超需求。

在经过详细调研后，上海中原地产市场研究部也向记者反馈称，自去年12月起至今，外高桥板块的热度出现明显下降，整体陷入“量价齐跌”的窘境。

小幅降价购房者仍不买账

21世纪不动产上海锐丰高桥季景分行王经理对记者表示：“1、2月楼市低迷主要受春节影响，但是进入3月后，行情依然未见起色。3月外高桥板块楼市成交较春节前的1月同期依然下降10%，往昔‘小阳春’行情被浓重的观望氛围取代。”