事实上，相较于国有四大行来说，股份制银行在按揭贷款上的政策更紧，包括平安银行在内的多家银行甚至暂停了该项业务。

“住房按揭贷款已经不做了，只能做商业住房抵押消费贷款，即以房屋为抵押的贷款，而用途是消费。与按揭贷款不同的是，商业住房抵押消费贷款的贷款利率是基准利率上浮40%，也就是年化利率8.4%。”平安银行相关人士表示，今年银行在房贷上的投放计划最多与去年持平，且调整了贷款的节奏，不会出现去年“前松后紧”的情况。

更有意思的是，由于银行房贷的收紧，部分银行已经在提倡客户提前偿还按揭。一位广发银行的客户告诉记者，“之前做按揭贷款的时候，银行曾经表示提前偿还贷款时需要缴纳2万元的违约金。但是，近来银行却打电话询问，看是不是愿意提前还款，当然也是免除违约金的。”

信贷趋利银行按揭贷款的紧张间接累及了城市房地产交易。据相关数据统计，2月初，北京房贷市场交易量较1月份环比降低20%，而银行房贷收紧及利率提高是重要因素。

兴业证券研究报告认为，从地产中介和地产开发商的调研情况来看，按揭贷今年并未有明显改善，部分城市的按揭贷额度较紧，且部分城市贷款利率折扣明显减少，这也是当前多个城市二手房和一手房成交萎缩的重要原因。

“在银行信贷结构中，房贷基本上是一个大头，零售业务中占比可能会在60%~70%。从传统的观念来看，按揭贷款有房屋资产作为抵押，风险相对要小，也能形成定期现金流，所以银行愿意做大这项业务规模。可是，从去年开始，银行业的形势和市场的形势都在转变。目前，国家对于房地产的态度还不明确，而市场资金的成本相当高，这就限制了银行继续做大这块业务的冲动。”上述股份制银行信贷部负责人表示。

他还告诉记者，今年信贷投放从结构到节奏上都有调整。因为两会即将召开，而届时国家会对房地产政策有一个明确的表态，这也会间接影响到银行对这个行业的支持。

“从贷款收益上看，按揭贷款的收益并不高，占用银行资本金较多，而基准利率仅为7.4%。以股份制银行为例，银行会更加愿意将资金投放到收益更高的行业中，而小微企业贷款业务就是重点领域之一。”上述股份制银行信贷部负责人称。