高庆：首先，商业板块的滞后严重影响写字楼市场的发展，5A级写字楼在西安屈指可数（发展最快的城北也仅有经发大厦一座）。其次，道路交通同样也是制约写字楼市场发展的一个重要因素。

张展：首先，以假乱真。目前市场上很多产品实际上是公寓产品，却按照写字间来卖。写字楼产品层高在3.9m以上的是基础层，3.5m以下的都不能算是真正意义的甲级写字楼。而这些公寓产品的层高一般都是2.9m—3.3m之间，如果将这些产品做成写字楼，一个是档次不够，再者可以看出产品在研发过程中没有超前性，不能适应市场大环境的发展潮流和需求，很快将会被市场所淘汰。

其次，电梯配置不到位。真正的甲级写字楼，在电梯配置上一定是世界顶级的产品，从电梯内部的装修、空调的配备标准、地面铺设等方面来看，都要够档次；再者，西安写字楼较分散，没有形成集聚规模。写字楼整体布局规划要超前，形成有代表性的写字楼区域或板块。

此外，物业管理跟不上。高档写字楼必须有相应的物管匹配，就比如我们恒天现在在做的写字楼产品，将来的物业管理将采用酒店星级服务，采用国际知名品牌物业管理公司来管理。写字楼产品说白了以后肯定是服务行业，软性的条件更明显，也更重要，如何在传统的服务理念之外，给投资群体提供更多的增值服务，这个是大家应该思考的问题。

未来写字楼投资或更稳妥

记者：目前西安的西安的写字楼市场面临哪些发展机遇？是否值得投资？请给投资者一些建议。