写字楼市场未来空间很大

记者：有人说目前西安的写字楼市场只是起步期，也有人说西安的写字楼已经进入快速成长期，对此，您怎么看？

南佳虹：西安的写字楼市场较落后，我认为目前处于起步阶段晚期和快速成长期之间。此外，目前也是西安开发企业开发写字楼受益阶段，甲级写字楼的定位还不清楚、不完善，产品配置和产品定位还不是特别专业，市场没有完全成熟，消费者还处于盲目阶段，等成熟时，消费将会更理性。我认为未来一至两年，西安写字楼市场将进入快速发展阶段。

高庆：所谓的“写字楼产品”不能单一的从产品角度去观察它，它必定和一个城市的商业发展有着密切的联系。和同类型城市相比较，西安的商业地产还有很长的路要走，同时，也意味着发展的空间巨大。当一个城市的GDP总量到达相应的阶段，其对大型商业集群的需求会急速增长，而西安现在还没有真正意义上的大型商业板块。（规划约400万m2的大明宫板块是西安首个大型商业集群）新型的城市商业综合体在西安的发展也只有短短数年，而且体量都不大。

所以，单纯的写字楼市场在西安还只能说是一个初级阶段，或许在两至三年之后才能进入真正的成长期。

多方因素制约写字楼发展

记者：您认为西安的写字楼从产品到市场环境存在哪些问题，或者说是发展的瓶颈？对此，您有什么好的建议？