2013年，西安写字楼产品大量入市，业内为此有“西安写字楼年”的说法。那么，是什么原因导致西安写字楼在今年大量入市？西安的写字楼市场发展中还存在哪些问题？西安写字楼发展前景如何？是否值得投资？为此，本期“地产沙龙”邀请恒天集团营销副总监张展、西安皇马不动产投资咨询有限责任公司项目总监南佳虹、深圳信纳海地产顾问有限公司高庆等业内相关专业人士，共话西安写字楼，把脉写字楼未来发展方向。

西安高端写字楼需求旺盛

记者：今年西安写字楼产品大量入市，业内为此将2013年称之为“西安写字楼年”。请问，您认为是什么原因导致这样的局面出现？

南佳虹：今年的西安写字楼产品放量较多的区域，主要集中在未央路和文景路沿线，整体来看销量也不错，但是西安的写字楼市场相对于一线城市而言较落后，北郊又比高新区落后。

张展：西安作为千年古都，缺乏与国际化大都市接轨的写字楼产品，跟一线城市差距较大。在大环境的催生下，必须让西安的写字楼市场有一次大的变革，从最初的零散性到集约化办公。作为国际化大都市，大量外埠企业和500强企业入驻，必须有相应的办公产品来匹配。所以说今年高端写字楼产品大量入市，这并不奇怪。

其次，商机引导所致。可以说大家都看到了西安房地产开发过程中写字楼的发展势头及未来前景。这两年受国家宏观政策调控影响，住宅产品受到冲击，而商业产品的价值在这两年也提升过快，这让投资群体的投资成本加大，回报率则有限。写字楼产品目前市场价每平方米1万元多一点，郑州超高层写字楼每平方米售价达到四五万元，西安同类产品才2万元左右，所以说，未来西安写字楼的投资升值、保值空间还很大。此外，如果说前几年人们关注的还是住宅、商业和不成熟的写字楼产品，那么随着西部大开发的提出，以及国际化大都市建设的进程加快，开发商和投资群体都对西安的写字楼市场非常看好。加之写字楼市场不受调控限制，目前处于自由开放的发展态势，这也是写字楼市场活跃的原因之一。

高庆：由于近年来，国内政策面对住宅地产的调控，导致如：万科、龙湖、恒大等国内一线住宅开发企业开始逐步的产业转移，或多或少的都进入商业地产领域。同时，也导致国内本来就比较单一的投资渠道都进入不限购的商业地产通道。西安也不外乎如此。