房价上涨推动租金升高

对一二线城市过高的房租收入比，南京我爱我家市场运营总监胡娟涓表示：“高收入群体的房租收入比为30%~40%是可以理解的，但对于收入并不高、尤其是刚毕业的租房群体来说，租金占到总收入的五成都较为常见。”她表示，即使是合租，单人月租金800元以下也很难找到合适的房源，这就使得租客承担较大的租房压力。

房价上涨是房东提高租金的主要理由。国家统计局公布最新数据显示，2013年4月份，全国居住价格同比上涨2.9%，住房租金价格同比上涨4.1%。全国新房价格依旧普遍上涨，南京新房价格涨幅在十大重点城市中排名前列。在房价持续上涨的同时，南京新开楼盘的销量依然强劲。二手房方面，据网上数据统计，5月第二周南京二手房成交量达2338套，环比5月首周的1123套上涨了108%。另外，5月第二周南京二手房市场挂牌均价为13947元/平方米，比5月份首周上涨了72元/平方米。

南京链家总经理黄月平认为，今年以来，虽然全国居住水、电、燃料等涨幅回落，但租金价格出现明显上涨。从短期来看，随着租赁市场进入成交高峰，大部分城市租金价格水平也会出现阶段性上涨。

名词解释

房格尔系数

是指房租支出占可支配收入的比重，它能直接反映租客的居住状况。