一些市民担心，在严格调控的背景下，新建商品住宅还能出现量价暴涨，是不是意味着楼市已经全面反弹？调控到底能起多大作用？

对此，广州市国土房管局负责人在接受记者采访时也坦承，去年下半年以来，广州市商品住宅量价齐升，“调控形势严峻”。

　　“结构性”因素还是“市场普涨”？

对于34.9%的大幅上涨，广州市国土房管局在接受记者采访时表示，上涨主要是结构性因素，因为市区内高端住宅的集中成交，拉高了成交均价。

但记者采访发现，造成房价涨幅飙升的因素绝不仅是所谓的“结构性”。在广州市珠江新城等核心区域，部分高端盘价格上涨明显。一个去年开盘35000元的商品房项目，4月1日时销售人员报给记者的“二期价格”已经高达45000元。

广东中原地产研究经理瞿中奇分析，从国五条出台至今，市场一直没有形成大规模的降价预期，随着国五条细则全面落地，市场面临“利空出尽”的情况。

就在各地纷纷公布国五条细则的时候，4月1日，地产股普涨，盘中万科、保利等个股最高涨幅接近4%。