在数据中，记者还注意到，2 月成交均价数据中，包括高新片区、新亚洲片区、金星片区等12 个片区都出现环比上涨，其中十二棵橡树庄园片区的涨价最多，成交均价由1 月的6976.32 元/ 平米涨至2 月的8581.8 元/ 平米，每平米上涨了1605.48元。“今年受到北京上海等一线城市二手房市场回暖的影响昆明二手房市场的成交价格走高。”荣城地产方面分析称。

房屋出租

单价月租最高达31.63元

阶梯水价将拉高居住成本

而在租房方面，数据显示，2013 年2月昆明二手租房成交均价为21.29 元/ 平方米，环比1 月均价的20.00 元/ 平方米上涨6.45%。

数据显示，2 月翠湖片区的成交均价为31.63 元/ 平米，再次领涨2 月份的市场，其次是新迎小区，成交均价26.53 元/平米，吴井片区成交均价26.4 元/ 平米排名第三。而排在租房成交均价倒数三位的是新亚洲片区、高新片区、世纪城片区，租金均价分别为16.87 元/ 平米、17.5 元/平米、17.6 元/ 平米。

就在刚刚公布的全国CPI 数据中，2月份居住成本同比上涨了2.8%，其中，住房租金价格上涨了2.7 个百分点，水、电、燃料的价格更是上涨了3.2%。从昆明的情况来看，从3 月1 日开始，新颁布的《云南省节约用水条例》执行，将逐步对城镇居民用水实行阶梯式水价，这也无疑将继续拉动居住成本的上涨。

值得注意的是，3 月份作为节后首月，需求也是传统的旺季，“3 月份返工较为集中，对于租房需求量也更显集中一些。”春城路上一处新亚营业部的工作人员分析，3 月份平均需求涨幅会在在10%以上。