损招三 先签协议后过户

利用“购房满5年且为家庭唯一住房的，免征个人所得税”政策，出售未满5年的住房时，采用先签协议后入住，满5年后再过户的办法。

实情：双方都有机会反悔

王强认为，该办法风险太大，且不说政策有无变化，但是市场行情的变化就让买卖双方之后的行为存在未知。如果房屋价格上涨，那卖方可能会中途反悔；如果房价下降，那买方又会反悔……

损招四 开公司再散伙

二手房交易的买方A以房款、卖方B以标的房产为出资，成立合伙企业，然后散伙，清算财产，买方A分得房产，卖方B分得房款，凭散伙手续及清产核资文件办理房产过户。

实情：操作成本高可能还是要缴税

云南凌云律师事务所律师李春光认为，这种办法仍不具有操作性，这期间会涉及评估费、过户等成本。另外，公司成立与解散并非那么容易的，一旦被查出双方的真实目的，不但过户行为是无效的，而且还会涉及相关逃税等法律问题。另外，也有法律界人士分析，如果注销公司分配房产，税务管理部门审核后如果视同房屋转让，那么税费不可避免。