他表示，二手住房交易双方都是高度分散的业主，竞争更为充分，环比持平的走势，则更能反映市场的情况。

分析

年内北京楼市仍将平稳回落

陈志认为，年内北京房地产市场供应较为充足，预计市场仍将延续平稳回落态势。

“从我们长期监测情况看，虽然今年土地成交量同比有所减少，但潜在供应量不存在问题，对四季度乃至明年的供应量不会产生太大影响，特别是供应结构上依然以中小户型为主力。”陈志说，目前，北京开工未入市项目面积约1200万平方米，而且10月末新建商品住房库存5.6万套。

因此，开工项目加上库存项目，可供应的住房达16万套左右，能够有效满足市场需求。

同时，从库存套型结构上看，90平方米以下户型的房屋占31%，90至140平方米占38%，140平方米以上占31%。“也就是说，140平方米以下的中小户型占据了库存的近70%，能够较好地满足各层次的购房需求。因此年内商品住房量价将总体保持平稳回落态势，不会出现大的波动。”陈志说。