北京二手房成交均价环比持平

房价方面，陈志表示，10月份北京楼市成交均价基本稳定。新建商品住房成交均价为2.08万元/平方米，环比下降0.8%；二手住房成交均价1.95万元/平方米，环比持平。

此前，国家统计局公布的10月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，北京10月新建商品住宅价格环比上涨0.3%，为连续5个月环比上涨，但同比下降0.3%，为连续9个月同比下降。

个别项目热销推高北京价格指数

为何国家统计局公布的北京房价10月环比上涨0.3%，而昨日房协公布的却是环比下降0.8%。对此，陈志解释说，这是两种不同的计算方式。北京房协公布的是成交均价，是直接根据楼市成交的面积和成交的价格计算出来的均价。而国家统计局发布的是房价指数，有另外的算法。

“我们分析，新建商品住房价格环比指数上涨，主要是个别热销项目的带动，由于这些项目采取低价入市策略，前期价格较低、折扣幅度较大，销售情况良好，本期折扣幅度有所收窄，因此从指数上看出现了上涨。”陈志说。