北京7成新盘价格持平

北京市房协昨天发布的8月楼市运行情况数据显示，本市新建商品住房成交均价为每平方米2.08万元，环比持平，同比下降9.8%。168个在售项目中，成交价格持平的有130个，占77.4%；下降的有9个；上涨的有29个，比7月减少7个，涨幅在2%到10%，比7月回落了约5个百分点。

在成交量方面，全市新建商品住房(除保障房)成交9094套，环比减少8.3%；二手住房成交1.35万套，环比减少12.5%。

分析成交回落的原因，陈志认为，6月以来，部分项目折扣幅度收窄，房价超出购房人预期。二手房成交回落幅度大于新房，除购房人观望等因素外，还与8月起实施遏制二手房市场交易“阴阳合同”的新规范，基本挤出其中为避税而进行的重复签约有关。

租赁市场量价齐跌

8月，全市住房租赁市场共成交13.1万套，环比下降5.1%，同比下降8.3%。其中，通州、昌平等远郊区县，成交量环比降幅均在10%左右，海淀区和朝阳区降幅也在8%左右。租金方面，平均租金为每月每平方米55.7元，环比下降1%，同比上涨9.6%，涨幅较去年同期回落2.4个百分点。

对于租赁量价回落，陈志认为有3个原因：一是北京暂住人口减少，去年比2010年减少了60万；二是季节性因素减弱，传统的毕业租赁旺季已经过去；三是近期CPI稳中有落，业主提租的预期明显减弱。