律师提醒

改底单 开发商或追究违约责任

北京市天依律师事务所律师张梅接受记者采访时表示，改底单是指原来的买受人向开发商提交退房申请，开发商在为该买受人办理退房手续之后，再与新的买受人办理和一手房买卖完全相同的程序。

张梅表示，按照中介人员的说法，原来的买受人还没有和开发商签订购房合同，也没有到住建委进行登记备案，这时候改底单不是很复杂，只要开发商同意并当场重新签订购房合同即可。至于风险，就是开发商是否追究买方的违约责任或者改底单的费用，因为购房合同及补充协议中一般会约定有买方退房的违约责任条款，关于这一条款，要事先向开发商问清楚。另一个风险就是，开发商是否以同一个价格再出售，以这个案例来讲，也就是说，开发商是否同意以二手房中介给出的这个低价，与新的购房者签合同。

张梅还提醒购房者，有一种改底单的情况比较复杂——购房者签订了购房合同，并在住建委登记备案，这一房源在住建委网站上显示已经“联机备案”的状态；与此同时，还没交契税、印花税，如果交了契税，就改不了底单。在这种已签订购房合同但未缴纳税款的情况下，先由原购房人向开发商申请退房，开发商接受退房要求后将申请递交建委，如果建委通过了申请，就会将房子注销，退还给开发商。这时，房子重新回到预出售状态，然后再由新购房人与开发商签订购房合同。 在这种情况下，除了开发商可能追究买方的违约责任或收取改底单费用外，住建委是否允许撤销联机备案，也是风险之一。