“虽说房屋价格除了土地成本外，还包括建安成本、税收和利润，地价升高并不意味着商品房价格一定水涨船高，但地价和50多种涉及房地产的税收占了成本的近60%，拿地成本被拉高，客观上确实推高了房价。”这位业内人士说。

另外，昆明从2008年年初开始启动城中村改造工程计划，用5年时间把昆明的城中村全部改造完毕。到2013年年底，昆明将有近400个城中村全部拆除，这是目前国内最大的城中村改造规模。因拆迁补偿、文化保护等复杂原因，城中村改造项目前期推进较慢、投入巨大、资金回笼周期被拉长。

“我们做过一个测算，降价空间为20%左右，我们也向开发商做过问卷调查，他们说的和我们算的差不多。但现在，一些企业操作时降到了百分之十几，再往下降，可能对企业就是一个损害了。”张洪说，“所谓‘合理回归’，回归到哪一步算合理？我们研究认为，昆明在特殊时期、特殊的土地条件和市场需求条件下，只有20%的降价空间。”

李迪认为，大量产品同质化严重、高容积率、高层塔楼、高密度的城中村改造项目将在今明两年集中上市，开发商对回款的迫切要求，很可能会进一步拉低楼市价格。

据估算，目前已有约一半城中村项目通过了规划批准，建筑体量已达1.9亿平方米，相当于现在全昆明每年住房交易量的十几到二十几倍。

张洪说，如果城中村项目集中放量肯定会对市场有极大冲击，考虑到市场消化的问题，政府主管部门会用延缓发放许可证的方式控制推进速度，将城中村改造产品供应的时间拉长一点，力求供需平衡。