据"链家地产"市场研究部统计，东直门区域二手房住宅成交均价基本在3.5万/平米以上，个别优质房源价格可达到4-5万元/平米以上。以2.57万/平米的楼面价和内城稀缺住宅供应的趋势来看，该地块未来销售的利润空间仍然较大。

值得关注的是，19.15亿的成交价尚未达到市土地中心设定的"最高上限"。此前的出让公告显示，当竞买报价达到合理土地上限价格时，则不再接受更高报价，转为在此价格基础上通过现场竞投配建公共租赁房面积的方式确定竞得人。但16日的竞价现场并没有进入到"竞配建公租房面积"这一环节。

土地市场走势待观察

加上此前的来广营地块，虽然北京市今年推出优质地块的力度加大，但整体土地市场的冷淡基调是否会就此打破尚待观察。"东直门地块成交无疑为平淡已久的北京土地市场，但是未来全国性质的低溢价率特点不会就此打破。"陈雪认为。

中国指数研究院同日发布百城住宅用地价格也显示，一季度全国住宅用地市场成交惨淡，土地价格和溢价率持续走低。数据显示，自2011年第一季度以来，百城住宅用地平均溢价率已经连续5个季度下降。