存在这一风险的并不只有珑原别墅，2008年就已开工的上海奉贤区柘林板块的“招商海廷”同样有亏损的风险。来自招商地产的年报显示，去年交付完成结算的上述项目，仅0.99万平方米，开发成本就达到1.33亿元，折合每平方米成本达到13465.64元/平方米。

该项目虽然目前降价到18000元/平方米，但周边仍有项目以14000元/平方米的价格与之争夺客户。薛建雄说，同一区域的二手别墅甚至只卖12000元/平方米，该项目显然也失去了进一步降价的空间。

“只有继续再降。”记者昨日采访复旦大学房地产研究中心地产运营研究所所长蔡为民，他表示，虽然价格已经跌入成本价，但仍比周边还要高，如果消费者不买账，还是不会购买。