佘山珑原降价空间有限

无论珑原别墅的产品是否更有竞争力，但以该项目的成本来算，降价空间确实有限。

根据2011年招商地产年报开发成本项，该公司去年为珑原别墅施工的29500平方米，追加了4.08亿投资，折合每平方米的投入达到13800元。而这仅仅只是主体工程施工的投入。上述项目楼板价就高达16378元/平方米。

昨日，珑原别墅相关负责人在接受《每日经济新闻》记者采访时透露，上述成本并不包括财务费用。另外，根据房地产会计准则的有关资料，诸如推广费用、税费等也不能纳入到开发成本。

中房信分析师薛建雄则进一步介绍说，仅营业税一项，开发商就需要按房价的5.5%支付，还要预征3%的土地增值税，再加上3%的销售费用。招商地产有亏本卖房的可能性。