持续热销：小产权房清理会不会悬空？

尽管有关部门三令五申，但类似的小产权房不但没有停建，还在持续热销。一些销售小产权房的中介公司负责人向记者透露，与有产权的商品房相比，小产权房的建筑成本与其相差无几，开发者有着相当不错的利润。原因在于，建造这些房屋的土地没有缴纳土地出让金和配套税费，绕过了层层审批关口，并在销售时也不用缴纳相关税费。

有关专家指出，由于级差地租的扩散效应，使得城市周边的农村集体土地区位优势凸显。在巨大的土地收益和房产开发利润诱惑下，城郊农村房地产违规开发势头愈演愈烈。这种情况在全国有相当的普遍性，这些“小产权房”实际上就是建在农村集体土地上的商品性住宅。

中央党校研究员曾业松等建议，对小产权房进行分类处理，如符合城乡规划的可否纳入城市保障房建设计划之中，如属于违法占用耕地，小产权房项目需要坚决予以撤销。同时逐步完善我国农村宅基地流转制度，对集体建设用地进行合理规划。

据了解，曾被国土资源部列为全国挂牌督办案件的北京怀柔区的“水岸江南”小产权房，被强制拆除。专家认为，不能任由小产权房继续蔓延，相关清理措施不能悬空。

国土资源部有关负责人近期表示，对“小产权房”的试点清理工作，国土资源部将联合有关部门，选择部分问题相对突出的地区，稳妥有序开展试点工作，在此基础上为启动全面清理“小产权房”做好制度和政策储备。