花样翻新：你是70年使用权不变，我是70年会员制不变

没有土地证，不能上市流通买卖，一直被视作小产权房的最大风险。如何绕过这道“坎”？售楼人员告诉记者，以往转让房屋时，多是到村委会办签字盖章，修改一下原买房人与村委会的合同，村委会实际上承担了房屋交易管理者的职能。而现在他们采用的是一种“新模式”。

“养老国际公寓”开创70年会员制地产模式，会员资格可继承、转让、兼具投资价值，一代投资，四代受益……现场宣传资料只字未提产权，但70年的会员制承诺看起来也很“诱人”。

“这些房子肯定拿不到大产权证。”售楼员表示，“这是村集体产权的房子，但也跟小产权房不一样。因为这里没有引入外来开发商， 养老国际公寓 的开发商是宏福集团，而宏福集团就是郑各庄村的企业，郑各庄实行的是村企合一。”

这样的说法究竟能否站住脚？此前，国土资源部执法监察局巡视员王宗亚明确表示，小产权房是占用集体土地搞建设，并向集体经济组织以外的成员销售的商品住宅。

无论是之前的宏福苑，还是如今在建的“养老国际公寓”“水城御墅”四合院，都在对外销售。对此，售楼员直言不讳，“您可以比较下，周边的商品房品质不一定比这强，价格都要高一些，再说这里还有大量温泉设施，买不买您自己掂量。反正现在很多城里人都到我们这来买。”

“小产权房会不会被清理？”对此，售楼员告诉记者，像宏福苑、“养老国际公寓”“水城御墅”四合院等将来都会进行确权登记，而且规模这么大，人都住进来了，谁会把这些房子拆了？　售楼员进一步解释说，“其实大、小产权房没多大区别。大产权房不过就是70年的使用权，而一旦业主购买了我们这的房子，可以通过实行70年的会员制保证业主享有70年的使用权，而且我们还可以进行回购托底……”