首套房贷暂不放松

在中金公司银行业分析师罗景看来，商业银行当下没有动力去放宽首套房贷，在存款成本不断攀升的情况下，银行会选择更高息的信贷投放方向。“从风险来看，房地产业已经出现拐点，按揭贷款的风险在上升。而从收益看，首套房贷最高也就上浮5%-10%，相对于小微企业贷款30%的上浮，明显偏低”。

一位东部省份的银监人士也对记者表示，是否下调利率是银行的市场化行为。“如果首套房贷利率上浮太多，增加了购房者成本，影响民生，我们会进行监督。如果是下调，我们则不便干预”。

罗景认为，目前商业银行存款增长困难，放贷款也受限。股份制银行贷款额度较紧，而大行则相对充裕。“12月底前，首套房贷款很难大幅宽松。2012年首套房贷利率是否会大幅降低，主要取决于贷款额度，以及存款的增长情况。”

上述城商行人士称，如果房贷供不应求，银行就会提高利率，如果供过于求，就会降低利率。“但从国家的楼市调控政策来看，明年上半年首套房贷利率不会有太大变化，因为总行的信贷政策肯定要和宏观调控一致”。

但杨红旭认为，现在首套房占比很高，在很多一二线城市，首套房占五成以上。放松首贷是大势所趋，将会越来越明显。“一季度就会开始显现，因为银根趋松，信贷指标增加。房价调控效果日渐显现，保护刚需有了放松的空间。”