楼市为什么如此敏感？补差价或是回购的定心丸能起到抗敏的作用吗？敏感而纠结的楼市环境之中，变局又会在什么时候出现？

利空叠加 开发商抱侥幸心理不现实

云信黄金楼市：在今年年中时候，黄金楼市已经注意到一个问题：今年过年早，楼市在年底可能会出现供应潮的情况。现在年关已近，重新来看这个问题，我们注意到，在调控逐渐深入未见松动这个大背景下，房地产市场面临的情况更复杂了，不仅是产品供应节奏的协调问题，更有包括怎么保命等事关生死的大事。是不是这样的？

顾刚：情况确实很严峻，主要是各种利空叠加在一起，紧缩政策与抑制通货膨胀、加息预期与信贷监控，以及供给抑制与需求抑制等复杂元素都叠加在一起，进行博弈，下一步楼市的格局可能更严峻。这样的严峻形势在一、二线城市正逐渐显山露水。比如，北京通州房价近期的跌幅非常大，已经是一万多了，很夸张。部分开发商心存侥幸地认为楼市很快就会转暖的可能性几乎没有，政策不可能松动。政策的松动可能是针对中小企业，绝不可能是房地产。这次调控的目的可能会立足于将楼市调整到位，房地产在地方经济发展中的主导地位不可能再继续，这样的地方发展模式在此轮调整中将被打破。

杨皎：开发商现在面临的主要问题是没有钱，资金不足。可能大家都关注到了，临近年关开发商要结付很多款项，比如工程款这些，很多都是拿工程款去抵。降价、团购促销等情况也很多，近期二环边的某个楼盘，团购价仅在8000多元/平方米，价格回归了很多。可以说，现在开发商是在想各种各样的办法来回笼资金。