近日，福建省工商局副局长黄培惠在接受政府网专访时，透露了家庭住宅申办公司，即俗称的“住改商”将松绑的信号。这意味着福州市自2011年开始实施的住宅无法注册为公司地址的政策或将改变。

“住改商”政策松绑直接牵动SOHO项目的市场神经。机构统计显示，2010年～2013年福州SOHO供应量达到85万平方米，2014年也将达到20万～30万平方米。如此巨大的体量潜藏过剩风险。

黄培惠介绍，3月1日起，福建全省都在推进工商登记改革，其中由于简化了住所（经营场所）注册登记程序，经有利害关系的业主同意，允许将居民住宅登记为住所 （经营场所）。而对住所（经营场所）的条件，福建省工商局已草拟了公司住所（经营场所）登记管理办法待审定后发布。

业内人士认为，“住改商”的放开，主要受到影响的将会是SOHO产品，这部分的客群都是对租金价格更为敏感的需求者。

从租金上看，虽然福州SOHO项目60～70元／平方米的租金，远低于100～200元／平方米的甲级写字楼租金，不过和20多元／平方米的住宅租金相比又不具备优势。一旦 “住改商”放开，将对SOHO项目产生一定的影响。