一边是成交量下降，一边是“地王”迭起，“楼市冷、地市热、企业信心高涨”是2014年初的房地产市场怪相。

业内人士表示，受调控升级以及年初淡季惯例影响，房地产市场明显降温。但从土地市场逆势升温、房企信心高涨来看，影响房价上涨的根源没有得到明显改善。因此，应警惕市场降温假象致地方放松调控，在年后酝酿更大幅度的上涨。但也有业内人士指出，2014年热钱流向并不确定，因此，房企高价购买土地仍然面临风险。

2014年1月，房地产市场未能延续2013年的火热，出现了明显降温，市场中房地产泡沫将破言论持续不断。中原地产研究中心的监测数据显示，1月前26天，全国54个重点城市新房成交住宅19万套，环比2013年12月前26天下跌11％，同比2013年1月前26天下跌15。6％。

其中，北京方面数据显示，截至26日，北京新建住宅、二手房住宅成交均处于低位，二手房成交8168套，新建住宅成交6719套，相比2013年12月及2013年1月同期，分别下降9。2％和47。7％、33。3％和35％。总成交量14887套，同比2013年初跌幅接近43％。

但与楼市降温形成鲜明对照的是，土地市场一改过去年初冷清态势，自今年1月便进入火爆状态，土地热度逆市上涨。