预期

信贷收紧或持续至年底

未来房贷额度何时开始放开？业内人士对此有不同的看法。“贷款是每个季度结算放款的，今年从二季度开始额度就比较紧张，10月份之后应该会好一点，四季度的房贷可能会放松。”长沙一大型楼盘营销总监预测。

不过，部分银行个贷部人士对四季度的信贷情况却表现出了并不乐观的看法。“以前我们接到的房贷申请中，平均申请额度在30万元。”某大型国有银行湖南分行信贷负责人告诉记者，现在一套房的平均申请额度上升到了35万~40万元之间。这意味着，按照房贷申请需求量的涨幅，同样是20亿元的房贷，能满足的客户需求数将减少。在这种趋势下，如果银行的房贷额度没有出现大量增加的话，未来还将出现争抢房贷的现象。

“作为银行优质贷款的个人房贷，在市场的调节作用下，未来将呈现波浪型的发展形势，到今年年底可能仍是收紧的态势。”中原地产湖南公司总经理胡治钢认为其背后有两个原因：首先是目前流动性确实仍然偏紧；其次，银行有可能想通过收紧的紧张气氛，保证银行贷款的利润率。

银行推进利率市场化改革，贷款利率下限放开，这影响到银行调整贷款投向。招商银行一名不愿具名的人士认为，“钱荒”之后银行风控意识加强，对房贷风险的把控会更加严格。房贷利率打折的情况会越来越少。

接近年底，房贷利率上浮幅度可能更大，建议近期有申请首套房贷计划的客户，最好提早办理。