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企业贷款更受青睐，年收益高出个人房贷一倍

随着利率市场化的加速，曾经被视为“香饽饽”的个人房贷业务正逐渐受到中小银行冷遇。而据记者了解，因信贷结构调整，长沙大部分中小银行转而重点办理小微企业贷款。

“在房地产开发贷款和零售按揭业务等方面，每年都有限额标准和要求，业务只能在限额之内做。”上述银行人士透露，该行已经强化对所有贷款领域的限额管理，“钱荒的苦日子还没彻底远去”。

一个显而易见的事实在于，与企业贷款相比，房贷收益稳定，不良率也低，但收益不高，特别是利率市场化以后，存款利率上浮，存贷差更小。“目前房贷一般执行基准利率6.55%，而如果是贷款给企业，包括利率、结算等，综合收益每年可以高达9%左右。”这位人士说。

中信银行长沙分行贵宾理财经理谢瑾以100万元为例算了笔账，如果贷给个人客户买房，即便是二套房贷，也只能在基准利率上上浮10%。按照5年期贷款基准利率上浮10%进行测算。如果贷款期限为20年，最终约可获得796447.27元的利息。但如果平摊到一年，那么年收益约4万元。但如果贷款给企业，一年之内收益可高达9万元。