5月23日，越秀地产以24.61亿元拿下海珠区南洲路一处地块，成为广州单价新地王。21世纪网采访获悉，该地块此前为工业用地，工厂搬迁后被政府收储，目前周边楼盘一手房均价在3万左右，“地王”的楼面地价成本已超过在售楼盘。

一位广州地产分析师认为，周边配套还远远达不到豪宅的水准，“周边部分土地还没有收储，主要是城中村改造难度比较大，交通和生态建设也需要跟上。”业内人士预计，该地未来售价约在5.5万-6.5万之间，打造高端楼盘还将面临周边城中村改造进度缓慢、交通配套等问题。

售价或将高出周边豪宅2万元

从4月下旬开始，广州的土地市场热浪袭来。

一个月内，白云区和海珠区推出的三个地块都陆续刷新地价，连出三块“地王”。其中海珠区拿出的南洲地块颇受欢迎，在近112轮举牌后，越秀地产以24.6亿元、4.2万平米竞配建面积击败恒大夺得该地块。

令人咂舌的是，该地块楼面地价高达34590元/平米，而算上配建保障房后楼面地价为36361元/平米，溢价142.4%。

“估算该地块的实际销售成本为4.5万/平米，以30-50%的利润空间来算，未来售价将处于5.5万-6万元/平米。”长期关注广州房地产市场的亚太城市房地产业协会会长谢逸枫对21世纪网表示。