昆明写字楼投资需谨慎

对于未来写字楼市场如何投资，昆明富邦房地产经纪服务公司卞东晓总经理介绍说，“目前市场上写字楼主要分部在市中心以及北市区，而其他区域尚存在着交通上的劣势，呈贡板块则属于新兴区域，很多楼盘还没有上市，随着轨道交通的开通，未来将有巨大的发展前景。”

周大研表示，他也非常看好呈贡区未来发展，“呈贡区属于新兴区域，周边的配套设施虽还不齐全，但是呈贡区的市场前景非常可观的，很有发展潜力，适于中长期投资。”

据相关人士介绍，投资写字楼对于区位及地段有很大的要求，是否位于城市的中心区域，是衡量是否具有投资价值的要素之一。但是该区域的政府规划是否对“楼宇经济”利好、附近是否有提供客源的产业基础，周围是否具备企业办公所需的商业配套，都需要加以提前考虑。写字楼还需要根据片区发展来进行定位，并不是5A级发展潜力一定高于3A级，而是根据周边的商业群体以及客户群体去进行准确的定位。

从国内各地一、二线城市的房地产市场来看，写字楼市场的表现明显优于住宅市场。各地写字楼销售市场平稳，吸引了不少个人把投资目光投向这里。与高风险、高回报的商铺相比，写字楼利益关系简单，物业价值增长稳健，固定投资回报稳定，而且还会随着一个城市经济的发展而稳步升值，适合长期投资。

但对于实力较小的个人投资者，买写字楼应慎重，由于市场供应量增加，写字楼的回报率增幅不大，且资本紧缩的情况下，写字楼价格增幅也较低。因此，无论是买方还是卖方，投资写字楼都应该将眼光放远，短期内获得丰厚利润的可能性不大。选择写字楼投资时，一定要选择商务氛围浓厚的成熟区域，或品质优良且管理优良的物业，这样才能有效地规避风险。