昆明写字楼市场面临激烈竞争

云南财经大学不动产投融资研究中心主任周大研介绍说，从历史上看，早在1999年世博会时，写字楼就有大量的供应，很长一段时间昆明写字楼市场都处于消化阶段，之后又出现需求量增多供应不足的情况，目前昆明每年写字楼供求量在130万㎡—150万㎡。

周大研认为，现在昆明写字楼市场主要特点是供求不平衡，供应量过大。从未入市和市场存量的写字楼产品来看，写字楼产品市场存量较大，长期消化不是问题，但短期将会出现供大于求的情况。出现大供应量主要原因是在于不少地产商对写字楼市场研究不深入、不透彻，还有一些商家盲目的进行开发导致。

记者调查发现，在写字楼竞争激烈的状况下，部分开发商为了回笼资金大多会选择销售，只租不售的寥寥无几，竞争异常激烈。个别开发商为了吸引投资者已在楼书上已公布出写字楼投资回报率预算，例如位于西山区的某项目，写字楼总面积约16万㎡，售价为13000-14000元/㎡。其在楼书中明确标出，“回报率第一年为60元/㎡，逐年增长5元/㎡”。