未来还有“期转现”

“191套现房只是一个相对准确的数据，实际可售的现房数量与之有一定出入。”一位市场研究机构的专家告诉记者。

记者调查的情况也印证了这一观点：有些楼盘虽然在网签记录中显示出有少量可售房源，但是记者在售楼处得到的却是“我们的全部房子都卖完了”的答复。而对于记者再三追问为何仍显示有尾房的信息时，销售人员的说法则是“这几套是开发商留下自用或给物业使用的，实际上已经不能用来销售了。”

不过，二环内的现房数量未来还会有一定增加，原因是二环内的房子普遍卖得很慢，很多期房开始办理“期转现”，有些开发商则等房子盖好直接办理现房销售证，这些都会增加现房数量。

较有代表性的如位于崇外的国瑞城，网上显示现房不到20套，但记者在销售现场得到的消息是，该项目即将在4月推出102套公寓，年内还有270余套公寓入市。对于这些房源是否是现房，售楼处工作人员告诉记者，“目前在走办理现房销售许可证的最后程序，预计很快就能拿到，肯定是以现房形式开盘。”

单价最低3万元

记者调查的结果显示，二环内的现房主要集中在长安街两侧。其中，东城区的建国门和金宝街形成了一个房源相对集中的区域，这里有位于建国门内的长安太和、贡院九号，金宝街上的励骏华庭、国赫宫。

记者统计发现，励骏华庭是目前二环内现房房源最多的项目，共有126套现房，网签数据显示其中有7套签约。据销售人员介绍，该项目从去年下半年开始销售，目前均价是10万元/平方米，其中有一套超过500平方米的楼王，总价接近9000万元。