专家：2013年三亚房价基本平稳

“三亚目前商品房库存分为几部分：一部分是购房者只签订了预订协议或签订了合同并未备案，造成库存，占了一定比例；一部分是企业留用，用作商铺、酒店等；另外一部分是暂时未卖出去的，这部分占到60%至70%。”刘树国说，“但这并不能说明三亚楼市供大于求，价格就要下降。”

刘树国说，虽然库存有70万平方米左右，但市场需求却达到100万平方米左右。“因此，整个三亚楼市是供略大于求，符合市场规律。”刘树国说。

刘树国说，2013年三亚楼市整体与去年相仿，以打“资源价值”牌为主，体现旅游房地产品质和价值。“三亚楼市情况与其他城市有点区别，并非‘金九银十’，它是根据三亚的旅游淡旺季来区分的，这也就是春节期间销售比较旺的原因。”刘树国说。

海南现代管理研究院院长王毅武认为，受“国五条”等因素影响，2013年，三亚楼市价格上行压力较大。

“三亚的房地产是面向全国，甚至全世界的。下降的阻力也比较大，它与国家调控政策、海南地方房地产政策以及全国‘两投’，包括投资者和投机者到三亚来购房的购买力和数量有关。”王毅武说。

业内人士分析认为，今年三亚楼市整体和去年相仿，价格既不会出现大幅上涨，也不会崩盘；而海南其他地方楼市价格可能稍有下降，但也不会出现大的波动。