张旭还表示，即使不考虑开发商推盘意愿等主观因素，去年各月商品住宅新开工量基本都是同比回落，今年供应量也很难出现上涨。以目前的消化水平看，“今年1月甚至1季度，库存减少会比较明显。价格仍有上涨压力”。

此外，伟业我爱我家市场研究院统计数据显示，截至1月26日，2013年1月套均交易额在1000万以上的豪宅共成交282套，比上月同期上涨46.9%。对此，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为，经历2010年后连续三年调控之后，北京房地产市场未来预期看好，多数升级置业需求也重拾市场信心，具备很强经济实力、无需贷款的购房客户积极入市。

房价方面，根据链家地产市场研究部统计，截至1月28日，1月新建商品住宅成交均价为23259元/平方米。1月份商品住宅成交均价突破2.3万元/平方米，环比去年12月有比较明显上涨。

链家地产市场研究部张旭认为，结构因素促使价格环比上涨，单价在2万元以上的成交占比上涨了17个百分点，主要集中在2~3万的中端价格段，或为改善性需求增加拉动。

在土地市场方面，1月北京迎有史以来最好开局。伟业我爱我家市场研究院统计数据显示，从即将交易的宗地情况来看，1月27日之后不会再有新的地块成交，因此，1月北京全市共计成交18宗土地，单月土地交易额达到205.7亿元。对比自2003年有统计记录以来的每年1月份的土地成交额发现，2013年为近11年以来土地市场最好的开局，北京土地市场迎来开门红。