2013年1月份的北京楼市交易依旧延续了去年年底的火热局面。根据链家地产市场研究部统计，截至1月28日，2013年1月商品住宅（含保障房）成交量为11156套，若扣除保障房，纯商品住宅成交10032套，比2012年12月同期上涨2.6%。与去年同期相比，大幅上涨5.7倍。

从往年来看，一般年初为传统淡季，今年1月纯商品住宅成交量却出现环比上涨，尤其近一周日均成交量近400套。2013年初，新建商品住宅市场持续回暖趋势，1月份成交量仍然超过万套。但供应进入淡季，市场供给短期不足。

临近春节，开发商推盘热情不高，大部分项目酝酿在春节后推盘。来自中国指数研究院的数据显示，上周（1月21日-1月27日）北京仅有1个住宅项目开盘。为顺义区的浅山香邑，该项目属于“老推新”楼盘，均价为9000元/平米。

根据链家地产市场研究部统计，截至1月27日，北京1月新增商品住宅期房7个，供应量仅1114套，比2012年、2011年同期有所增长。而截止1月28日，商品住宅库存为74294套，达到历史低位。去年12月以来入市的期房项目整体签约率为53.5%，天宫融汇佳苑、金域缇香家园、云立方嘉苑三个项目接近售罄。

究其原因，链家地产市场研究部张旭认为，市场长期回暖趋势下，政策环境没有出现明显收紧，涨价成为主流趋势。大部分购房者预期向好，对于后市看涨情绪较为普遍。加上去年四季度供应较为充足，且有部分性价比高的刚需项目，促使成交量持续保持高位。尤其是今年年初，市场回暖后，房企销售压力也大大减轻，不急于推盘。同时，在调控的大环境下，都存在一定的观望情绪。