“主要还是像花果园、未来方舟这样的超级大盘以4000多元的均价入市，对刚需有着很强的吸引力。”熟悉当地楼市的贵州省社科院城市经济研究所所长胡晓登教授告诉《第一财经日报》，像超级大盘花果园基本上把全省的刚需都吸引过来了。

在贵阳当地，花果园和未来方舟被看作贵阳楼市的“花舟二人转”。两盘成交量加起来，在市场中处于绝对主导地位。未来方舟开发商中天城投相关人士说，2012年，两大楼盘以价换量刺激了刚需，甚至提前调动了1到2年的刚性需求。

超级大盘的涌现在很大程度上也扮演了“价格屠夫”的角色。“这两个大盘实在太火爆了，他们直接把整个贵阳的楼价压下来了。”胡晓登说，低价让一些中小开发商不得不退出这个市场，“我的一些房地产界的朋友现在都不敢入市拿地，他们认为只有等这两个超级大盘做完了才能再进入市场。”

过剩之虞

不过，红火的销售业绩之下，仍隐藏着不少隐忧。“市场需求的增长不可能是无限制的，在2012年消化了大量刚需之后，2013年、2014年销售增速势头肯定会减缓。”胡晓登说。