新近出炉的数据显示，去年贵阳楼市的成绩相当喜人，在销量方面甚至实现翻番。不过，在2012年贵阳楼市已经消化了大量刚需的情况下，未来市场销售前景未必为外界所看好。《第一财经日报》记者采访的贵阳地产界人士认为，不同于鄂尔多斯和海南，贵阳楼市的发展虽不存在所谓的“崩盘”可能，但在大量潜在库存之下，仍有过剩之虞。

去年，因为一则“购房入户”的“救市”政策，“十一”黄金周刚过，“贵阳将成鄂尔多斯2.0”“贵阳楼市即将崩盘”的消息不绝于耳，贵阳楼市一度成为二三线城市楼市泡沫的“样本”。

均价回到两年前

贵阳房地产官方网站筑房网商品房成交数据统计显示，2012年贵阳商品房住宅共成交100295套，成交面积为996.1万平方米，与2011年相比，分别上涨了112%和93%。

这其中，仅花果园项目便签约商品住宅54843套，占到了整个楼市销售量的55%，花果园开发商宏立城集团仅凭一个项目就实现销售245亿元，位列全国第18位，其销售面积更是超过了华润、世茂、龙湖、富力、绿城等巨头，位列全国第八。

贵阳成交量的翻番主要得益于低价吸引刚需策略的奏效。2012年，贵阳商品房销售均价为4577元/平方米，较2011年的5154元/平方米下降11.2%，与2010年的4579元/平方米相比基本持平。2011年成交住宅单套平均面积超过110平方米，但2012年单套平均面积却减少到了87平方米。