库存加速下降

大面积向好的销售也已经推动库存缓慢下降。据中原地产的统计，上周全国多数城市住宅销量同比均呈现明显回暖迹象，库存继续消化。

根据易居研究院发布的《11月份新建商品住宅库存报告》，11月份市场交易量跃居近两年最高位，库存回落。一线城市库存量首次出现同比下降，三线城市成交量首次大于供应量，利好库存去化。

易居研究员严跃进接受南都记者采访表示，11月与12月正在逐步释放9月和10月积压的刚需，因此成交量活跃的局面会延续至年末。这样，库存量和存销比的下降动力依然存在。

“我们监测的20个城市新建商品住宅库存回落，相比上月0 .3%的回落速度，本月明显加快。这也是继9月份库存量触顶后，连续2个月出现库存回落的现象。”严跃进表示，11月份推盘量略降、成交量激增，促使库存回落效果明显。

具体到各区域城市，截至11月份，一、二、三线20个城市新建商品住宅库存总量分别为2972万、2794万和2545万平方米，同比增长分别为-3.1%、0.3%和39.1%，环比增长分别为-1.8%、-2.4%和-0.5%。总体上库存皆有回落。其中一线城市今年首次出现同比下降的现象，值得市场关注。