房企延缓供应节奏

值得一提的是，据北京中原地产市场研究部统计数据显示，截至10月22日，北京新建住宅签约9.19万套，已经提前两个月超过2011年全年的9.09万套。

对此，北京中原地产市场研究总监张大伟也向记者表示，今年北京新建住宅签约有望同比上涨三成，预计将突破11万套，创造2009年以后的最高成交记录。

除此之外，从成交均价来看，均价为20161元／平米，低于2011年同期的21169元／平米，同比跌4.8%。

对此，张大伟表示，2012年上半年房企以价换量的销售策略使得2012年全年成交均价有所降低，但从整体市场来看，10月北京楼市还将呈微涨趋势。

张大伟进一步表示，大部分开发商都已经从上半年的悲观转为乐观，拿地积极性高涨，降价的忧虑已经消失。

实际上，记者从多位知名房企的高层处获悉，由于北京土地供应相对较少，只有实力强劲的房企在京拿地竞争力才比较强大，而在市场预期利好的背景下，部分房企为保证在京项目利润和避免市场断顿供应，已经暗中放缓推盘节奏。

事实正如上述高层人士所示，据中原地产市场研究部统计数据显示，预期在11月开盘的项目预计仅有23个，比9-10月的平均水平减少30%以上，特别是适宜刚需的郊区热点项目供应量有所减少。

对此，张大伟还表示，显然在年底大部分开发商将以消化前期库存为主。此外，在土地溢价明显增加的情况下，开发商在年内提前入市的积极性不大，反而选择观望后市政策走势，延缓了供应节奏。